[遠雄之星8]朝東露  清水買屋 / 清水買房 - 北屯大樓買房清水[遠雄之星8]朝東朝外大2房平車+大露台

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：868 萬 (含車位價)
參考單價：20.77 萬/坪
地址：台中市清水區大勇地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠雄之星8
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：41.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.85 坪
附屬建物面積：2.76 坪
共同使用：10.3 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：112 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理描述：55元/坪
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：槺榔國小,清水國中
鄰近公園：頂魚寮公園
生活機能：梧棲市場
附近交通：頂魚寮公園,公車:128,183,186
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效比：總價 868 萬包含車位，單價約 20.77 萬，在清水區屬高質新案的合理區間。 2. 空間規劃：大格局 2 房 2 廳，且附贈大露台，居住寬敞度高，生活品質佳。 3. 品牌與車位：遠雄開發案，建築品質有保障，且內含一坪平車位，解決停車難題。 4. 生活機能：鄰近清水國中、槺榔國小，周邊有頂魚寮公園及梧棲市場，生活與就學便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層較低： 2 樓位於整層 15 樓的低層區，採光與隱私可能受限，且需注意噪音或蟲害問題。 2. 衛浴配置： 41.8 坪空間僅規劃 1 個衛浴，若為家庭多人口居住，早晚尖峰時段恐造成不便。 3. 朝向因素：朝東朝外雖採光良好，但需注意上午日照較強，西曬雖無但東曬需考量遮陽。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：清水區鄰近台中水湁及大臺中核心，隨機場與工業區發展，具長期增值潛力。 2. 租賃需求：鄰近學校與市場，適合學生、陪讀家庭或退休長輩租屋，租金報酬率可期。 3. 新案優勢：若屋齡 112 年意指民國 112 年（2023 年）起造，則屬新案，維修成本較低，貸款利率較寬鬆。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：高利環境下，房貸利息成本增加，可能影響買氣與未來轉手流動性。 2. 地理位置：清水區非台中核心區，通勤至市區時間較長，對在市中心工作的買方較不便利。 3. 低層風險：低樓層在二手市場通常折價明顯，未來轉手時可能不如高樓層容易脫手。

二、物件評論

此物件值得考慮購買，但需視買家對「樓層」與「衛浴數量」的接受度而定。

主要理由如下：

性價比高： 總價 868 萬在清水區能買到遠雄品牌、大坪數、附車位與大露台的電梯大樓，CP 值優異，尤其適合首購族或預算有限但追求品質的買家。
生活機能佳： 學區明確且鄰近市場與公園，居住氛圍舒適，適合家庭長期定居。
需注意的低層條件： 由於位於 2 樓，若您對隱私、採光或安全防護有較高要求，建議實地體驗該時段與周邊環境。若接受低樓層的條件，這將是一個居住舒適且具備增值潛力的好物件。